“房東稅”要來(lái)了？假的！

　　中新網(wǎng)北京8月18日電(記者 左宇坤)最近幾天，房東稅不少房東和租客都很緊張。房東稅起因是房東稅網(wǎng)傳自9月15日起，“房東稅”將隨著(zhù)《住房租賃條例》的房東稅落地正式開(kāi)征。

　　租房真的房東稅要“加稅”？房租也會(huì )水漲船高？事實(shí)上，“房東稅”并非全新稅種，房東稅而是房東稅房屋租賃環(huán)節各類(lèi)稅費的統稱(chēng)。它的房東稅“存在感”提升，本質(zhì)上是房東稅我國租賃市場(chǎng)從松散管理向規范治理轉型的體現。

　　合同備案不等于開(kāi)始征稅

　　《住房租賃條例》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《條例》)作為我國首部專(zhuān)門(mén)規范住房租賃活動(dòng)的房東稅行政法規，旨在解決虛假房源、房東稅押金亂扣等租房亂象。房東稅引發(fā)“房東稅”討論的房東稅內容，主要出自其中第八條和第十三條的房東稅規定。

　　第八條規定：出租人應當按照規定，通過(guò)住房租賃管理服務(wù)平臺等方式將住房租賃合同向租賃住房所在地房產(chǎn)管理部門(mén)備案。

　　第三十條規定：房管部門(mén)應當通過(guò)住房租賃管理服務(wù)平臺開(kāi)展合同備案、租賃住房信息管理、統計監測等管理與服務(wù)，并與民政、自然資源、教育、市場(chǎng)監督管理、金融管理、公安、稅務(wù)、統計等部門(mén)建立信息共享機制。

　　客觀(guān)上講，如果租賃合同備案、信息共享，就具備了繳稅的技術(shù)條件。但實(shí)際上，合同備案的目的并不是要征稅。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(cháng)嚴躍進(jìn)表示，合同納入備案主要是為了規范租賃交易和確保合同有備可查，從流動(dòng)人員的管理角度優(yōu)化居住證的辦理。同時(shí)，租客有了備案合同，也將更方便辦理居住證和提取公積金用于租房等事項。

　　“《條例》中沒(méi)有提及稅費內容，亦無(wú)新增稅費考慮?！稐l例》發(fā)布前后，有關(guān)稅費政策保持不變，房東等無(wú)需多慮?！眹儡S進(jìn)表示。

　　“未來(lái)，住房租賃仍是必然趨勢，而備案是實(shí)現租購同權的前提?！睆V東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉解釋稱(chēng)，如果租房要享受子女教育等公共服務(wù)就得備案，這樣才能納入到《條例》保護范圍，管理部門(mén)才能依法保護權益。

　　稅收優(yōu)惠鼓勵出租仍是大勢

　　雖說(shuō)此次《條例》出臺，本身并不涉及稅費政策的調整。但個(gè)人或企業(yè)出租住房，從稅法角度看已產(chǎn)生了應稅行為，那就與增值稅、個(gè)人所得稅、房產(chǎn)稅等密切相關(guān)。

　　“成都稅務(wù)”微信公眾號近日在回應“加稅令”時(shí)表示，出租房屋相應的稅費政策，是實(shí)施了數十年的規定，并未因《條例》出臺而調整，更沒(méi)有新增“房東稅”。如今隨著(zhù)《條例》推動(dòng)租賃信息備案，本質(zhì)上是讓納稅流程更規范了，而非突然的“加稅”。

　　58安居客研究院院長(cháng)張波介紹，《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房經(jīng)濟適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》明確對個(gè)人出租住房給予稅收優(yōu)惠，包括：對個(gè)人出租住房取得的所得減按10%的稅率征收個(gè)人所得稅；對個(gè)人出租住房，不區分用途，在3%稅率的基礎上減半征收營(yíng)業(yè)稅，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅，免征城鎮土地使用稅。

　　具體要交多少稅？據成都稅務(wù)，在成都市，個(gè)人出租住房且在成都住房租賃交易服務(wù)平臺網(wǎng)簽備案的，按照0%的稅率綜合征收。個(gè)人出租住房未在成都住房租賃交易服務(wù)平臺網(wǎng)簽備案的，免征城鎮土地使用稅和印花稅；減按2%征收房產(chǎn)稅；月租金10萬(wàn)元以?xún)鹊?，免征增值稅，超過(guò)10萬(wàn)元的，減按1.5%征收增值稅；減按10%征收個(gè)人所得稅。

　　“從出租住房的規定稅率及實(shí)際征收的稅率來(lái)看，是能免則免、能低則低?！崩钣罴伪硎?，我國對于住房租賃市場(chǎng)更多是鼓勵發(fā)展，特別是先把規模做大，把秩序規范起來(lái)，讓更多的新市民、外來(lái)人口、有需求的租客愿意租住、愿意長(cháng)租。

　　李宇嘉強調，《條例》出臺的目的在于規范租賃各方行為，穩定住房租賃關(guān)系。同時(shí)給租賃賦權，即租房與買(mǎi)房在權益上的平等的，激活租賃這個(gè)巨大的內需市場(chǎng)。無(wú)論是從具體規定還是出臺目的看，都與“房東稅”沒(méi)有關(guān)系。(完)